繳不出房貸?房貸戶可延寬限期 或借新還舊  -  Ghome

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繳不出房貸?房貸戶可延寬限期 或借新還舊

作者Ghome
  • 刊登時間2008-01-18
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兩、三年前被低利率房貸吸引買屋的房貸戶,最近將同時面臨房貸利率拉高、償還本金的壓力。銀行業者主管昨天說,去年下半年起房市交投轉冷,近來陸續有投資客向銀行申請延長寬限期,有些投資客可能面臨無法延長寬限期、被迫殺出投資屋的困境。

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兩、三年前被低利率房貸吸引買屋的房貸戶,最近將同時面臨房貸利率拉高、償還本金的壓力。銀行業者主管昨天說,去年下半年起房市交投轉冷,近來陸續有投資客向銀行申請延長寬限期,有些投資客可能面臨無法延長寬限期、被迫殺出投資屋的困境。

銀行業者解釋,過去兩、三年來,各銀行為搶攻房貸市場,大打房貸價格戰,紛紛祭出前半年1.95%至1.98%的超低利房貸專案,不僅吸引自住型買盤,投資客更大舉湧入。

但利率緩步走高,加上第3年起房貸利率恢復正常水準,目前大都在3.5%左右,業者說,今年起約有20%房貸戶,將同時面臨寬限期滿、利率提高的困境。

業者說,以台北市為例,因房價較高,以貸款500萬元、前兩年利率平均2.7%計算,每月只需支付11,250元利息;但寬限期滿後,貸款500萬元、貸 款20年,第3年起利率3.5%,每月償還本金和利息達31,233元,貸款年限若30年,每月本金和利息為23,365元。

在薪水沒增加,房貸月付金卻突然大增的情況下,房貸戶如何以時間換取空間?銀行建議,申請延長貸款寬限期、變更還款方式,都是不錯的選擇;至於房貸辦搬家,要有成數被降,甚至被拒絕的心理準備。

土銀主管說,已發文給各營業單位,針對寬限期滿,貸款戶可能發生的狀況提供協助,包括延長寬限期,但規定一次只能延長一年,及變更還款方式,即把貸款本金分成兩部份,其中70%依貸款年限平均攤還,另保留30%本金到最後一期一次清償。

同時,一銀也說,寬限期滿的人,可申請延長寬限期,但要看個案;最多只能延寬限六分之一,如貸款30年,寬限期最長為5年,但銀行會視客戶過去往來狀況,若往來正常,大都會讓客戶延長一年。

另外,客戶也可能把一般房貸,轉換成「輕鬆還房貸」,就是保留20%到50%本金到最後一期一次清償,剩下的50%至80%本金依貸款年限平均攤還。

彰銀說,貸款戶如果真的覺得負擔太重,可申請延長寬限,或是變更貸款契約「借新還舊」,更改還款方式。

房貸搬家方面,銀行主管表示,因近來房地產交投趨緩,房市前景不明,大部分銀行房貸政策已趨緊,除成數普遍在70%外,利率亦不及以往優惠。

 

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分類:貸款試算
標籤:
參考資料/引用來源:聯合報╱記者羅兩莎�台北報導
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/index.php?action=one&id=&action1=kb

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