華光特區再添利多 名符其實北市新金磚

大台北地區每日平均約100萬人次搭乘捷運,五年後每日運量將高達兩百萬人次,再加上安全、舒適、便捷,「捷運住宅」早已成為大台北民眾的購屋主流。一般人買「捷運住宅」若能搭配一條捷運線,地點就已經很優,若是位在「三條捷運路網交會的金三角」,地理條件更是無與倫比,不僅交通四通八達,兼顧通勤、購物休閒的需要,而且還是未來房屋增值的最佳保證。房仲業者指出,未來在各個興建中的捷運路段陸續完工後,捷運中正紀念堂站周邊將可形成大台北地區新的交通樞紐中心,連帶使得中正區及大安區交界處的居住條件更加優異,絕無僅有的地理條件,未來將成為北市「炙手可熱」的購屋區。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,捷運班次多、不塞車又準點,每日平均運量超過百萬人次的台北捷運,目前已經是大台北最主要的交通動脈,根據信義房屋調查指出,82.8%購屋族群會選擇鄰近捷運站的住宅,「逐捷運而居」已是台北人購屋的最高指導原則,目前大台北捷運網規劃中共有13個雙捷運交會站,若加入機場捷運線及環狀線,則多達22個雙捷運交會站,反映在這兩年房價,皆已有至少一成的漲幅。

但若翻開大台北的捷運路網圖,從各捷運路網的概念來看,則會發現,唯獨捷運中正紀念堂站、古亭站及興建中的東門站,恰好構成一個三角形轉運區間,且各自擁有一條向外延伸的捷運路線,遂構成一個向外發散的大眾運輸路網,堪稱三條捷運路網交會之金三角。蘇啟榮近一步說明,捷運中正紀念堂站為台北捷運紅線及綠線的交會,古亭站乃台北捷運綠線及橘線的交會點,而興建中的東門站,未來將有台北捷運紅線及橘線交會。這個三角區位所代表的最大意義,在於居住在三角區位周邊的民眾,可輕鬆透過捷運前往大台北都會區的各個角落。

信義房屋南門店店長蔣佳盛指出,這個位於大安及中正區交界周邊的區塊,政府機關密度相當高,區內的交通建設也相當完備,棋盤式的道路系統,縱橫交錯、四通八達,不論東西向或南北向均有快速道路可與鄰近區域聯絡,商業活動十分熱絡,房價一向居高不下。

除了商業活動,該區也是人文薈萃之處,歷史博物館、郵政博物館、國家劇院、國家音樂廳以及國家圖書館在此群聚,充滿濃厚的人文氣息。除了文教設施之外,還有新生國小、金華國中小、國語實小、師院附小、中正國中等明星學區,區域房價表現在北市可謂名列前段班。

值得一提的是,行政院於96年又提出四大金磚都更案之一「華光社區更新案」,總面積達12.64公頃的華光社區,緊鄰中正紀念堂,將規劃為「金融特區」及「數位內容專區」,還將在此打造台灣的「帆船飯店」,未來老舊市容將不復存在,而是展現台北新華爾街的新風貌,當然也會為中正紀念堂周邊餐飲、生活消費締造龐大的商機,人潮即是錢潮,發展潛力無限。

此外,台北市房價經過這兩年的飆漲之後,大安、信義、大直、中正等區皆有百萬個案,成為北市房價的高檔區域。而要構成高房價,除了地段與機能之外,景觀則是房價再上層樓的關鍵因素。以此金三角區來說,由東到西鄰接大安森林公園、台灣民主紀念館等北市兩大開放空間,居民可充分享受奢侈的都市之肺。未來在捷運信義線完工以及華光特區開發案開花結果下,北市捷運金三角區因坐擁最便利的捷運交通、最優質的學區條件、最寬闊的綠地景觀,其身價不言可喻。

蘇啟榮也說明,台灣房地產市場在經過半年多的冷卻盤整之後,原本熱絡的交易現象已趨平靜,然而,在影響房市的三大政治不確定因素(馬英九特別費案、立委選舉及總統大選)逐漸解除的情況下,再加上甫結束的立委大選呈現藍營穩定過半,一般預期在今年三月底的總統大選之後,國內政經情勢穩定、兩岸關係走向趨於明朗之下,房市盤整時間及程度可能壓縮,中長期將轉為多頭格局,因此對買方而言,從立委選舉到總統大選之間的兩個月時間,在大多數人仍呈現觀望之際,不妨趁房市仍處於盤整期,掌握此有利的購屋時機,逢低介入極富增值潛力的區段。

參考資料/引用來源:
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