鄉林不動產研究室新聞參考資料   -  台北房地王

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鄉林不動產研究室新聞參考資料

  • 刊登時間2008-01-16
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全台最貴氣的鏡面游泳池,即將在有「台北華爾街」之稱的南京東路出現。鄉林建設在全台金融業密度最高的台北市南京東路,推出豪宅案「鄉林京華」,以「都市休閒豪宅」為訴求,與歐美豪宅最新概念接軌,一進家門就能體驗都市休閒(Urban Resort)的度假氛圍,推出一個月來即熱銷達八成五,堪稱2008年開年來最熱門個案。

文章內容

鄉林建設從台中北上推案第三年,每一個個案都賦予獨一無二的生命力。去年推出的「鄉林層峰」,創造戶戶擁有圓山景觀的建築傳奇;緊接著「鄉林陽明」,藉由一畝田,打造千金難買的都市田園樂趣;而最新力作「鄉林京華」,則在台北市資金最密集的南京東路,運用鏡面游泳池、藝缽、石柱、方亭,構築富人最渴望的都市休閒豪宅。

 

「鄉林京華」每坪平均單價達88萬元,房價創下南京東路沿線新高價,去年12月無畏選舉前觀望氣氛進場潛銷,本周進入第五周銷售期,已狂賣達八成五,成為今年開春最火紅的指標個案。

 

鄉林集團董事長賴正鎰表示,南京東路沿線缺乏大坪數的豪宅產品,此案推出國內首創都市休閒豪宅概念,為豪宅客層量身打造,讓消費者驚豔。

 

該案戶數34戶,總銷金額20億,雖然之前有選舉因素干擾,但因產品規劃符合當地消費者需求,至目前(1/15日)為止已售出29戶,銷售率達85.3%。上週六、日,每日的來客量更多達十五、六組,較選前來客數成長三倍,這股強勁買氣,預估將可讓該案提早結案。

 

鄉林不動產研究室統計南京東路一段至四段沿線推案(如附表),發現近四年(93年至96)只有2個推案,總銷售金額29億,銷售戶數不到140戶,供給量相當稀少。

 

由於南京東路沿線缺乏高檔住宅產品,現有市場多為小套房、商辦產品,以及屋齡15年以上的老舊公寓和電梯華廈。但此區金融機構雲集,許多企業主居住此地已二、三十年,卻找不到合適的大坪數換屋產品,因而蘊釀為數不少的豪宅換屋族群。

 

去年10月,南京東路四段推出豪宅案「久石讓」,為近年沿線首件中大坪數豪宅案,儘管房價每坪80萬元以上的高價,兩個月就銷售一空;12月中旬「鄉林京華」進場潛銷,每坪均價88萬元,銷售速度也超乎預期快速,南京東路沿線預售案,成為去年第四季以來台北房市表現最火紅的區域,未來還有豪宅案將推出,包括「藏富」、「六福皇宮」等案,市場預期房價突破每坪百萬元大關指日可待,南京東路已從金融辦公商圈,躍為豪宅新聚落。

 

賴正鎰表示,該案尚未公開前,很多住在此區的企業主朋友,已提前來電預約,他們說,盼了幾十年,終於讓他們等到合意的「南京東路第一排豪宅」。此案成交主要客層有八成是企業主,其中自營商佔六成,台商佔兩成,特別的是還有逐鄉林產品而買的忠實粉絲,一路從鄉林原創、鄉林層峰、鄉林陽明買到鄉林京華的「鄉林客」,比例約佔二成。

 

鄉林不動產研究室指出,台北市南京東路多次締造全台地產王紀錄,民國76年,南京東路三段華航旁土地(現址為六福皇宮),以每坪90萬售出,當時被視為天價,引發全台房市狂飆。95年六福皇宮對面土地,更以一坪410萬的天價出售,也創當時全台新高價。去年底,外資法人買下南京東路三段、建國北路口的和成總部大樓,換算土地價格一坪高達435萬元,同樣令人印象深刻。

 

該區域內預售案價格,一年前每坪大約在50~60萬元之間,現在每坪已經來到70~90萬之間,雖然已漲一波,但土地上漲支撐房價,加上以國際大型都市房地產發展經驗來看,例如紐約華爾街的高檔豪宅價格具有標竿性質,也最具增值潛力,因此目前南京大道上的豪宅房價明顯還被低估。

 

鄉林建設總經理魏嘉銘表示,南京東路金融地位累積區域豪宅換屋客,這層客群不受景氣波動、選舉不定因素氛圍的影響,產品能否符合需求,才是這群理性謹慎換屋客下手的關鍵。因此,「鄉林京華」針對豪宅換屋客的不同生活方式,「量身打造」推出坪數規劃40、55、80、95坪不同產品。

 

80及95坪雙主臥四房的設計規劃,滿足傳統三代同堂居住,可以互相照顧,但有保有各自隱私空間的生活模式;另外同樣買80、95坪,三代同堂想要有點黏又不太黏,則可以父母、子女各住40坪或是40、55坪,選擇隔壁或是上下樓層,可以擁有各自獨立進出門戶。

 

「鄉林京華」547坪的基地面積,形狀方整,位處南京東路二段、伊通街口,基地鄰近文化氣息濃的伊通公園,交通位置相當方便,附近的松江路、南京東路交叉口,未來有捷運新莊線松山線通過,目前正施工當中,預計松山線將在100年、新莊線102年完工通車。

 

在產品規劃上,外觀、公設、內部設計各方面融入涵碧樓「極簡」、「休閒」等元素,在南京東路金融商圈內,打造出一座不一樣的都市休閒豪宅(Urban Resort),讓未來住戶從繁華金融大道,一進入社區大門,就彷佛走進放鬆、無拘無束的涵碧樓度假氛圍當中,就像是西藏傳說中的香巴拉(Shambhala),如世外桃源般的理想國度,讓人回家就像度假一樣。

 

在建築外觀上,將石材、金屬、格柵、玻璃、燈光等元素運用到淋漓盡致,時尚精品意象的騎樓,搭配極簡、俐落勾勒出充滿現代都市風的立面,迎臨南京東路,與休閒豪宅元素精雕細琢的後立面,前後對比讓此棟建築佇立在南京東路一片金融大廈當中,特別顯眼奪目。

一樓三百多坪的公設空間中,從大門、梯廳、廊道、中庭、無邊界水池、中庭、一直到多功能休閒空間,運用水鏡、火缽、石柱、方庭、水牆等元素,打造出一座完全不同於外面都市繁華的休閒度假風。特別的是,會客Lounge Bar中,利用三扇上掀式飄飄大門,鏤空搭配玻璃的特殊造型,白天的陽光、晚上的星光透過上掀式大門鏤空縫隙灑進室內,引境入境,接待中心將此案休閒豪宅的抽象概念,具體呈現,讓客戶實地體驗日後住在「鄉林京華」的休閒氛圍以及空間感受。

 

鄉林京華基本資料:

基地位置:南京東路二段、伊通街口

基地面積:547

樓層規劃:地上15/地下4

主力坪數:558095

貴賓專線:02-6608-6699

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