房仲點將》鄭朝鶴 店面交易王  -  安將

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房仲點將》鄭朝鶴 店面交易王

作者安將
  • 刊登時間2008-01-09
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兩岸三通題材加持,店面市場近來已成房市投資新寵,店面仲介人員的身價,也急速看漲。去年永慶房屋店面市場的Top Sales,就是北市松江店店長鄭朝鶴,他曾創下單月交易六件的紀錄,這三年來,更已經成功交易了80多間店面,可說是名符其實的「店面王」。

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兩岸三通題材加持,店面市場近來已成房市投資新寵,店面仲介人員的身價,也急速看漲。去年永慶房屋店面市場的Top Sales,就是北市松江店店長鄭朝鶴,他曾創下單月交易六件的紀錄,這三年來,更已經成功交易了80多間店面,可說是名符其實的「店面王」。

鄭朝鶴表示,去年上半年與下半年的店面市場景氣真的差很多,關鍵因素,就是銀行緊縮房貸放款,影響投資客入場意願。

在去年上半年時,一般店面產品的貸款成數都還能到八成;但下半年房地產市場開始出現美國次級房貸等消息面利空後,銀行就開始緊縮銀根,高單價、小坪數的店面產品,只能貸到五、六成,大坪數產品則約能貸到六、七成,跟過去差很多。

在房貸緊縮的衝擊下,不少投資客都開始退場,鄭朝鶴說,例如最有名的北市店面投資客黃先生,全盛時期手上有400 間店面,自去年下半年開始,就只出貨不進貨。

雖然投資客紛紛退場,但由於通膨壓力急速飆升,不少現金部位很多的民眾,反而開始進入店面市場,其中,又以市場中的攤販業者為最大宗,非常特別。

鄭朝鶴表示,房地產是抗通膨最佳的標的,而投資店面又比投資住宅更具投報率,因此成為投資人的最愛。此外,由於現在房地產贈與,是採公告現值,投資店面還能節稅。

例如,近日有位老父親有四、五千萬的現金,希望能節稅,於是決定買店面,最後他買了一間位於北市林森北路上的店面,實際成交價為4,700萬元、公告現值卻只有五百多萬元,就是很好的例子。

有以上幾個優點,加上兩岸三通題材加持,鄭朝鶴說,近日店面市場的確又有回溫的跡象,他建議,投資人在進入店面市場前,一定要先考慮「地段、投報率與未來性」三大重點。

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分類:新聞報導
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參考資料/引用來源:【經濟日報╱黃啟菱
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/index.php?action=one&id=&action1=kb

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