低價買新厝 今年最對時

由於利率與經濟環境等條件沒有重大變動,房仲業界評估,今年上半年房市仍難脫盤整。不過,前兩年的預售推案完工點都落在明年,屆時將有大量新成屋釋出,自住型購屋人應掌握時機,挑選標的後「用力議價」,有機會用中古屋的價格買到新成屋。

內政部統計,去年1至10月全台建物買賣移轉件數為34萬7,521件,與前年同期相較,下滑約6.17%。房仲業者預估,在房市觀望氣氛濃厚的情況下,全年件數應該只有41.7萬件,成交狀況為90年以來首度的負成長。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示,影響今年房市走勢的主因,仍在於全球經濟、房貸利率、政治穩定度及兩岸關係。尤其今年初有國會改選與總統大選,結果皆會影響政策走向;在政策未明朗化前,業者多半對今年上半年房市維持觀望保守態度。

廖本勝指出,近來公布的一系列經濟數據顯示,在能源價格高漲、就業形勢疲弱、金融信貸緊縮、房市景氣衰退的情況下,美國消費者購買力漸被侵蝕,今年經濟景氣並不樂觀,這也成為影響今年台灣房市發展的關鍵因素之一。

他認為,今年上半年台灣房地產仍在盤整階段,難脫區段、產品各自表現的市場格局。立委及總統大選則是重要的轉折關鍵,選前房市利空修正幅度越快,越能加速回升時程,最快下半年就會有轉機,止跌回升。

在這種市場氛圍下,對於自用型購屋者來說,廖本勝建議,今年可首選新成屋、其次中古屋、最後才是預售屋,因為明年新成屋推出案量大,價格會接近中古屋,而預售屋賣的是「未來性」,加上土地營建成本不斷上升,價格不易調降。

在利空趁勢進場時刻,議價空間預估可拉大到二至三成,廖本勝說,北部消費者最好選擇交通便利、生活機能佳、且新成屋供給大的區域,如板橋、新莊、中和、新店、淡水等。

不過,廖本勝也提醒自用型購屋人,要審慎評估自身的還款能力。由於利率不斷攀升,申請房貸時,必須將寬限期併入考量,避免寬限期一過,面臨還款負擔的龐大壓力。

至於投資型消費者,廖本勝說,「長線保護短線」是重要原則,規劃長期獲利的產品,可讓投資報酬更為穩健。

目前以政府積極推動的都市更新區域最具投資價值,包括北市南港區、萬華區、大同區等,投資者若選擇土地持分大的標的,拉長投資時程,就能在景氣循環低點時,擁有較佳的獲利空間。

廖本勝強調,「國內政治與兩岸關係」以及「美國經濟好壞」,將成為牽動台灣房市表現的主要關鍵。

今年兩岸政策議題若能在大選後形成共識,突破現有政策的限制,包括兩岸直航開通,開放陸資、企業來台投資,或放寬大陸觀光客來台等限制,都可為台灣房市注入更強的動力。

庭庭

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