2008房市 先冷後熱

備受房地產市場期待的2008年終於來了,雖然從2007年下半年開始,市場瀰漫嚴重觀望氣氛,但市場對於今年景氣的解讀各有不同,雖然台灣房市長久以來都與政治活動劃清界限,但由於2008的選舉牽涉長期以來緊箍台灣房市的兩岸議題,因此上半年在選舉前後的紛擾下,對房市多少將產生干擾,也因此待選後政局趨穩,各項政經施策包含兩岸交流動向更為明朗之下,屆時盤整一年的房市,可望在下半年回穩,2008年房市更可能呈現「先冷後熱」的態勢。

成屋交易 將偏向買方

信義房屋總經理薛建平說,這一波房市榮景起於資金寬鬆、收斂於資金的緊縮。這幾年來,全球利率水準來到二次世界大戰後的最低水準,在資金充沛之下,不論是對房屋有自住需求的家庭,或是投資者來說,都是一個可以輕易的跨入購屋門檻。

台灣的房屋貸款利率在1998年開始快速下滑,當時的房貸利率大約是8.5%,在2001年底低於6%,到了2003年降至3.1%,如果拿台北市的租金報酬率來比較,這個時間點的租金報酬已經高於房貸利率,換句話說就是買屋比租屋划算。

這樣的財務優勢一值維持到2007年初才結束,過程中對於房市需求量的提升,產生很大的幫助。因此2003年SARS之後台灣出現第四波的房市榮景。

當然,房價的漲勢,隨著房價的升高而減緩,尤其2007年中金融機構緊縮房貸成數,更是造成房市邁入盤整的主要因素。導致去年下半年房市由投資熱潮,迅速拉回基本面的呈現所謂的價平量縮,因此96年度市場呈現「先熱後冷」。

薛建平說,2008年房地產供給量仍將持續增加,2005年起至今全台主要都會區約25.6萬戶的推案,在未來兩年將陸續完工且部分將進入成屋市場,買方選擇性增加,撇開市區精華地段,今年房市交易將更偏向買方市場。不過具備較佳建築條件的新成屋,也將是今年成屋市場重要的產品。

創造土地價值 最關鍵

冠德建設董事長馬玉山說,現在營建業一定要創造土地價值才能在競爭激烈的市場中生存,即使在中和推案,也要把信義計畫區豪宅的設備搬到台北縣,在不同區位塑造相同房屋價值。

雖然去年第三季開始民眾購屋信心下滑,但馬玉山仍看好2008年房地產景氣,他說,今年經濟成長率仍有一定水準,而且股市交投熱絡,最重要的是總統選舉過後,兩岸關係一定會轉佳,像冠德今年就要在信義計畫區、中和、萬華桂林路與新莊仙嗇宮站推案,總推案量達80億元,較去年70億元成長14%。

庭庭

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