淺談選購房屋  -  房地王編輯部

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淺談選購房屋

  • 刊登時間2007-12-14
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房地產係國人喜歡投資或理財之標的,

在此高房價時代對於住的需求之考量因素不外乎經濟上之負擔、

子女上學通勤及購物是否方便等,因此購屋者對於購 屋之地點,

通常會作審慎之選定與比較,方能順利購置一戶合乎自己需求之房屋 。

 

文章內容

淺談選購房屋
 房地產係國人喜歡投資或理財之標的,在此高房價時代對於住的需求之考量 因素不外乎經濟上之負擔、子女上學通勤及購物是否方便等,因此購屋者對於購 屋之地點,通常會作審慎之選定與比較,方能順利購置一戶合乎自己需求之房屋 。茲將選購房屋之技巧略述如下以供參考:

一、選擇區段之重點:   
公共建設愈齊備之區域,不僅生活便利,房屋增值潛力也大,諸如交通建設   (包括快速道路、捷運系統、高速公路、高速鐵路等)、新市鎮開發、市   地重劃、都市更新、大型購物中心、工商綜合區等地區,除此亦應考量就業、就學、居家之便利性等因素。

二、區段選定後觀察房屋之重點:   
(一)首先應注意房屋面積與建物登記簿謄本登載之面積是否相符,建物登      記簿謄本所載之面積包括:      
1、主建物面積。      
2、附屬建物面積 (騎樓、平台、陽台、花台、夾層、雨庇等)。      
3、公共使用部份,可分為小公共設施,即俗稱之「小公」,包括電      梯、樓梯間、走道、通道、門廳、防空避難室或停車場;大公共      設施,即俗稱之「大公」,包括水塔、屋頂突出物、變電室、空      調室、汽車起降機等。公共設施使用部份之比例分攤是否合理,      均應詳細查閱謄本以確保權益。   

(二)停車位若有產權應標明標的位置 (另附編號位置圖);若屬共用的,有      關費用之計算及輪停之次序,均應事前加以瞭解。   

(三)有關大樓或社區之管理方面,一般而言,管理完善之大樓或社區,應    有住戶公約以確保住戶安全,人員進出應加以管制,方能有整潔之環     境及良好之秩序,因此住戶公約執行貫徹與否事關本身之權益,亦應     注意。   

(四)至於主建物屋況之良窳,更需詳細檢視。      
1、建築物結構:        
常見有加強磚造、鋼筋混凝土及鋼骨結構等,因使用年限及造價成本不一,將影響貸款額度,至於是否為海沙屋,則可由事前之檢測加以防範。      
2、房屋座向:        
對於注重風水之消費者亦是一大重點,通常大家都注意避免路沖並考慮陽光之照射及通風、有人喜好座北朝南之房屋、有人則喜 歡其他方向。      
3、是否有保固約定:        
一般而言,保固約定範圍有漏水(包括室內、屋頂、牆、窗框等)、電力及水管方面之修復,並應注意保固之期限及限額是否合理。      
4、大樓內部安全配置方面:        
是否有配置緊急逃生昇降梯、熱水器不宜裝置室內、樓梯間是否 推置雜物及高度、深度是否影響通行或逃生之安全等。      
5、加蓋違章建築方面:        
有關違章加蓋部份,除非向建管局查證加蓋部份合法,否則需承 擔有隨時被拆之風險,亦應加以考量。

(五)其他若對於法拍屋有興趣者,首先應注意法院公告是否點交,能點交者價 值性較高;不能點交者則尚需與房屋占用人協調或經由訴訟始能取得,其 價值性較低,甚至有資金被套牢之風險,應十分小心。 以上僅就原則性之選購技巧加以說明,當然若有親朋好友住同一社區或大樓者, 可藉由他們取得以上之資訊,若環境較不熟悉,則多加查訪,以貨比三家不吃虧 之原則,利用白天、夜間、雨天或上下班時間等不同時段瞭解該社區或大樓附近 之現況,相信必能順利購買一戶合乎自己需求的房屋。

一、如何選擇良好區位
想要成為房地產中的『東方不敗』,首先一定要掌握『Location、Location、Location』的原則,以下項目可作為參考:
1.良好的居住環境
2.交通便利
3.具發展潛力及增值力
4.購物方便,近市場、商圈
5.良好的學區,子女就學方便
6.近公園廣場
7.具景觀視野
8.合理的房價水準
9.治安良好 停車方便
10.公共設施齊全(圖書館、活動中心、金融機構等)
11.位於都會中心地區
12.無嫌惡性設施

二、如何掌握房地產景氣
1.掌握指標
 (1). 政治面:
   政治動態、兩岸關係
 (2). 經濟面:3價、5率
  A. 3價:物價、地價、股價
  B. 5率:經濟成長率、貨幣供給額年增率、利率、匯率、稅率
 (3). 社會面:
   人口、科技、風俗、人情
 (4). 政策法規面: 6策
   金融、貨幣、土地、住宅、稅捐、公共政策
 (5). 產業面:
   建築投資業、營建業、建材業
 (6). 市場面:
  供給量、需求量
2. 請教專業人士
3. 多收集報章雜誌資訊
4. 多接觸房屋市場

三、何謂『 ISO國際品質保證認證』?
其特色、目的為何?
1. ISO 全名為International Standard Organization
2. ISO 特色:
 A. 是使企業不斷投入品質再提昇之品保活動,認證單位每半年會再複查
 B. 為一自主性之品質活動
 C. 使企業品質活動不斷進步
3. 實施ISO目的:
 A.幫助企業釐清品質觀光
 B.建立一套品質系統
 C.作好品質管理
 D.擬定正確的品質政策
4. 通過ISO認證之好處:
 A.確實強化企業經營體質
 B.提昇產品品質與服務品質
 C.為進軍(開拓)國際市場準備
 D.凝聚企業全體品質意識
 E.贏得消費者信賴
 F.強化企業Image,建立品保形象
 G.提升企業市場競爭力
5. ISO實施成功要素:
 A.經營者的決心
 B.企業全體員工之共識及努力
 C.落實品保體系的內容與精神
 D.配合專業之顧問公司

所以買購屋應找有得過ISO品質認證的公司品質更有保障

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參考資料/引用來源:
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/index.php?action=one&id=&action1=kb

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