要買投資客的房子之前請先注意以下幾點

一、裝潢合不合用:裝潢除了美觀之外,也要考慮到使用的功能及收納的方便性,通常投資客只會著重在視覺方面的部份,對需要住在裡面的人要如何增加附加使用功能及價值還有實用性,通常是會比較忽略的部份,好看但不好用

二、裝潢的材質:既是為了獲利,當然在用料上不會太講究,好看就好,是否耐用或是在安全性的考量上,不會很注重,如果是粗製濫造,不但容易損壞還有可能造能傷害喔

三、屋況瑕疵:這也是買投資客房子最大的風險,裝潢不好用可以拆,之前有聽說過投資客買了一間房子,因為屋頂有滲漏水情形,為了省下大筆的修漏費用,就用 木工做了一個天花板,然後在天花板上用水桶來接,一直等到買方買了住進去之後一段時間水才滿出來滲到天花板下,雖然是個案,卻也凸顯投資客對於屋況並不注 重,相對吃虧的還是買方

四、安全性:都會區的房子都比較擁擠,有些房子跟鄰近建築太近,影響視野及美觀,因而將窗戶或陽台封死;或是為求使用空間的增加,擅自變更格局或增建,導致發生意外時逃生不易,或是影響到房屋的結構安全,這也是得不償失啊~

當然不能一竿子打翻一船人,也有投資客是真的很用心在裝潢的,當然也相對的要多賺,也因此在看這一類房子時有幾個要特別要做的動作和注意事項~

一、牆壁敲一敲:有時後為了增加空間使用性而變更格局,但是卻是用木板隔間,當然隔音就一定不好;還有是否有對外的窗戶被封死,會不會影響逃生,如果是靠外牆的牆壁釘了一整面木板,還有可能有壁癌的問題,不想花錢修就用木板釘起來先檔一陣子

二、天花板特別低:除了有可能掩飾壁癌或是滲水問題,也有可能是因為中間有樑柱而把它全部釘天花板封起來,還是要注意一下

三、櫃子、衣櫥都要打開來看:因為會有人做假的櫃子來裝飾,如果沒有打開來看,事後也很難追究,你事先已經知道了也接受了那就另當別論

四、所有窗戶打開來看:很多房子因為有一些風水或是棟距太近的問題,所以投資客在裝潢時會把玻璃換成毛玻璃,讓你看不到外面,也許窗戶打開是對到屋角,或是棟距超近甚至會看到大排水溝或是墳墓

五、水、電、瓦斯要測試:你相信有假的水龍頭嗎?就是只有水龍頭沒有配水管,或是做了插座沒拉電線,還有為了裝潢把瓦斯表、管線和安全開關用木工包起來,這些也都影響安全喔~

不管是買什麼樣的房子,還是要多看幾次,問問鄰居,在仔細評估、考慮清楚後再做決定,別太衝動做決定喔~

歐米家

歐米家
參考資料/引用來源:
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/kb/135

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