看房子要注意哪些事項

首先要明白自己購買動用途,是自住、投資、或辦公用。了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。
  區域大環境要考慮的項目有:學區、公園綠地、交通動線(住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間)、生活機能(是否僻臨超市�市場�大賣場、餐廳、醫院、圖書館等)、公共社施及避免如變電所等嫌惡設施等等各方面均要一併考量。
建議
  購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來,多數新婚首購族可能就要考量日後子女就學問題,而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考量進來喔。
  以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。
  資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃,這時對您有興趣的物件,一定要進行實地看屋,徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進 行,然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境(鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車 方便性、風水等)一一記錄,並多看幾間多比較。

  雖然所有權者得支配所有物,但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。
  產權調查,也就是所有權調查,調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍,以及是否有被查封,還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。

若時間允許,最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。
  下雨時可看房屋是否有漏水現象,晚上可由燈光看社區進駐率,下午則可看房屋是否會西曬。
建議最好白天與晚上各看一次,要注意的項目如下:
1.地下室可看房子結構的安全度,有沒有嚴重龜裂
2.附近有無基地台或其他有害人體的設施
3.格局是否方正,如果缺角會斜邊,對於進住後會不會不適
4.建議如果時間允許下,不仿私下親自問鄰居居住狀況(問管理員不一定準確,因為需和仲介套交情),說不定可以打聽到合理行情價(有些仲介會在價格上灌水)
價格方面,可到附近仲介詢問行情價(不是開價,開價再打9折或8折是行情價),多問幾家再將上述平均,最好再打9折是實際成交價(仲介多會在價格上灌水)
議價部份及下斡簽約的部份,等找到滿意這間房子後再來問!回答的範圍可多,要注意的地方也不少!

一般來說想不受騙就要多增加買屋的知識和常識,可以看書或上網多看多聽多問多比較,最忌一時衝動,最好花3~6個月來研究觀察尋找還有考慮房貸的負擔
建議可以看消基會消費者報導雜誌社 電話:(02)2755-6037 轉 222

購買房子是消費者一生中可能發生的最大一筆消費,動輒數百萬,甚至達數千萬元之鉅,故不可不慎。依據消基會過去的申訴案件統計,1990年代的10年當中,購屋糾紛的申訴都占所有申訴案例的前茅,最高曾達每年1500餘件。雖然近來申訴件數有逐年縮減的現象,但購屋的糾紛問題,仍然是一個不可忽視的消費問題。
10年前,當台灣的房地產狂飆,預售屋盛行的時候,消基會的申訴部門可謂接聽購屋申訴,接到手軟,與其為消費者排難解紛,不如告訴消費者如何去預防糾紛,避免吃虧。消基會本著「消費教育」的服務工作目標,乃就購屋的一般常識及常易引起的糾紛問題用問答的方式,編輯出版了「購屋100問」一書.此書的問市, 還創下當年十大暢銷書排行榜的前茅,足見消費者對購屋常識的需求。
然而時空挪移,社會在變,房屋市場也在變,相關的建築法令與觀念也不斷在更換修訂中。消基會有鑑於此,乃就原「購屋100問」做一個徹底的翻修與增補,在房屋委員會小組成員的共同努力下,完成了修訂工作,希望重新編修的此書能更滿足時下消費者的需求。

對於選購房屋前的準備動作、購屋時的應注意事項、簽約的手續與產權登記、相關法令規章,以及過戶與交屋後的裝修與進住後的使用管理等等問題,做一清晰而有秩序的分類。
可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門,就常見的交屋糾紛,分為下列數種型態︰
一、合約糾紛:
情況有以下四種
1.產權不清:如土地無法辦理移轉給客戶。
2.銀貸不足
3.土地過戶時間提前:如合約未明確約定土地過戶時間,有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決,認建商提前將土地過戶,對客戶並非不利,不構成違約條件。
4.稅費負擔爭議:地價稅及水電瓦斯基本費負擔,如無明文規定,也常生交屋糾紛。

二、施工品質不良:
如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳,或施工不良造成房屋龜裂等。

三、室內面積不足:
私有面積設法自行丈量,再仿建商提供公設計算式,如總面積超出合約所定容許誤差,即可要求建商退款。

四、公共設施縮水:
銷售時或合約承諾證明之所有公共設施,建商刻意忽略而被刪減。

五、建材設備不符:
照慣例,以高級品取代低級品是可接受的。但如不得已建商須對建材設備有所變更時,應儘量與客戶溝通求取瞭解。

六、停車位爭議:
如合約未講清楚,容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。

俗話說「預防重於治療」,了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道,而是事前防範方法,我們將購屋者的防範方法列述如下︰

1.慎選有信用建商
2.產權證照查證:如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。
3.簽約時仔細詳看條文:合約為規範買賣雙方權利義務關係,也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據,故簽約時應特別謹慎細心。
4.施工中莫忘參觀監督:如發現施工不當,可根據事實向建商建議改善補救,一般建商多會從善如流加以改進
5.小心預售屋:訂購一戶預售屋,以購屋者立場,無不希望建商能謹慎施工,按期完工交屋,不幸發生購屋或交屋的糾紛,真是一大夢魘,因此,對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解,進而謀求防範之道,防患糾紛於未然當是最佳。

歐米家

歐米家
參考資料/引用來源:
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/kb/131

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