社區型庭園其規劃需符合的條件:

1.必須與道路發生關係:

良好的庭園必須與街道保持若即若離的關係,在庭園的某些部分就可以看到街道,但某些部分則無法通視,他也必須位在人們每天進出社區必經的通道旁。

2.四周建築的配置需合理:

庭園必須位於被界定的空間之內,所謂的界定是指至少兩面被建築包庇,而一個由兩棟建築包庇的庭園,其庭園必須位於建物交角小於一百三十五度的一側,如果是獨棟建築,需以樹林或圍牆作為屏障,創造一個被界定的空間, 庭園寬度及建築高度的比例也必須注意,合理的情況是一比一,但在未實施容積率地區很難達到此一要求,某些蓋在大馬路旁的住宅由於容許的建築高度較高,因此在預售海報上畫得如詩如畫的庭園,到興建完成時狀如天井。

3.可以種植大樹:

在面積大的庭園裡,應種植大樹,其大小至少要能遮蔭,要達成這目標,必須考量覆土及日照兩項條件,高大的數目必須有足夠的覆土深度,許多大樓的地下室開挖比率非常的高,庭園的地下經常是停車場,因此除非建商事先就考慮到植栽的問題, 否則想種大樹門都沒有!有的建商為解決此一問題,而設立高於地表的植栽槽,不過這種做法比不上讓大樹直接長在地上,日照也是植物成長所必要的條件,在日照不足的地方必須種耐陰的植物,而負責的建商,在建築規劃完畢之時同時會完成植栽計劃, 且其內會詳細的標明樹木種類及大小。

4.設施的合理性:

任何運動休閒的空間規劃,除了活動本身之外,都必須處理陽光及運動員與觀眾互動關係的問題,以游泳池的設置而言,必須有充足的陽光,因此如果是室外池就必須設在建物的南側,如果是室內池,燈光必須仿效的像陽光,池畔的空間必須妥善規劃, 讓人們可以活動或享受日光浴,由於人們運動時重視與觀眾的互動,因此游泳池最好設在社區視覺的焦點,而非偏僻的角落,此外,由於游泳池的開放時間不長,因此在平時必須能夠成為庭園景觀的一部份,回力球也是一個經常設置失敗的地方, 許多建商忘了在球場後方開一大面積的玻璃窗,這使球場的使用率偏低,因為在沒有觀眾的情況下,運動員難免興趣缺缺。

5.管委會之決定:

無論是社區的植栽或各類休閒設施的建置,都必須在預售階段就規劃完成,因此一個負責任的建商在預售階段就能提出植栽計劃,在預售階段就能清楚的告知買方有關大樓燈光及休閒設施的適用,維護費用,如果他們做不到這一點,代表事先根本沒有做好規劃,於是游泳池可能變成養蚊場,花園可能變成沙漠,許多業者在銷售預售屋時,以建築物擁有的休閒設施或耀眼的建築照明為廣告訴求,但問起日後因而產生的費用,則以必須等到管委會成立,並決定使用方式後才能確定,這樣的說詞並不完全為假,問題在於建商至少也該讓消費者對費用上有大概的了解,如每天使用多少小時及每年使用多少天數的費用大約是多少等等,在庭園植栽的方面也是一樣,有些建商在展開預售時就將植栽計劃做好,這樣才能確保需要深覆土的植物得到覆土,需要日照的植物能照得到陽光,部份業者認為消保法的規定,使其住宅的設施必須依照預售階段的銷售資料而興建,因此事件商不能持續的改良建築設計,這個說法相當好笑,業者本來就應該在銷售行為展開之前將產品規劃妥當,而不是在白紙黑字的簽了買賣契約後,才來抱怨改良的決心被束縛。

6.將車道視為場所:

對任何城市而言,供車輛使用的道路都是形成都市景觀的重要因素之一,因此一個良好的道路規劃,不能將之視為純粹的通道,必須設法將之塑造為令人流連忘返的場所。

封閉優於開敞~

一個筆直而盡頭在遠方的道路,一方面使車輛駕駛容易開快車,另一方面使行人容易將之視為過道,希望快快離去,有幾種做法可以解決這樣的問題,可以採用T字形的道路,也可以採用彎曲的道度,採用T字形交會的道路比起十字路口, 其撞期點減少很多,不過容易產生路衝的住宅,國人可能難以接受,彎曲的道路常見於山坡地的別墅社區,它使車輛減速慢行,同時配合景觀的設置給人視覺上的驚喜。

垂直線條優於水平線條~

一條充滿水平線條的道路容易讓人產生不安定感,想要加速離開,而垂直線條則產生場所感。

 

歐米家

歐米家
參考資料/引用來源:
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/kb/122

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