住家生活機能性比公設重要~

人們對建築的要求千古不變,堅固,實用及美觀,貧窮的社會只重視建築堅固與否,而富裕的社會則會三者兼顧,台灣地區剛從貧窮走向富裕,因此對建築選擇的標準也正處於一個十字路口,因此要做正確的選擇,必須先對新舊觀念的交替有所了解,

1.由對低公設比的過度要求到重視空間的情趣:

對低公設比的過度要求是預售屋制度盛行下的產物,由於在預售階段消費者無法體會建築空間設計的好壞,於是非常重視有具體數字的公設比率,在這樣的觀念下,產生許多畸形的住宅產品,如建商過度的壓縮梯間的空間,讓人一出電梯就感到壓迫感,預售制度也讓與機能有關的設計人忽視,大家都喜歡淋浴間,於是建商就真的在浴室內裝個淋浴間,不過尺寸不是適合的九十見方,而是七十五或是 七十公分見方,這樣的淋浴間能不能用, 對預售屋的銷售完全沒有影響,反正在樣品屋裡的淋浴間,可以用各種手法使它看起來<大而實用>

2.品質的界定由土木施工到建築設計:

談起建築品質,許多人心目中所想到的是結構是否牢靠,水管是否會漏水等問題,而不是牆與牆之間的空間該如何規劃,採光與通風如何求盡善盡美之類的問題,雖然後者也是決定居住品質的要角。

3.由重管理到規劃:

對台灣民眾的認知而言,物業管理的重要性,遠超過其應有的地位之上,建築管理的良窳對房價有重要的影響,人們似乎都忽略了建築規劃的重要性,畢竟種在陰影之下的榕樹無論如何也長不好,寬度不夠的迴廊,再打掃也乏人問津,

4.採光:

所謂的採光良好不只是室內夠亮,而且要亮的對,房子的每個房間都有不同的功能,而自然光的採得必須與功能配合良好,因此臥房及餐廳最好朝向東方,以取得早上的光,工作室及廚房需要穩定的光線,因此以北向為一,起居室或客廳則可以西向或南向。

5.臥室及餐廳採早上的光:

人們在早上起來總是希望能看見陽光,同時在自然光照拂下進食,一位建築學者曾指出,如果臥室能夠在早上引進陽光,人們可以在陽光的照拂下被暖暖的喚起,比起被鬧鐘突然吵醒的人們,更容易產生愉悅的情緒,

6.工作室及廚房採穩定的光:

台灣大多數地區位於北迴歸線以北,因此太陽的位置略為偏南,朝向北面的窗不會有日光直接射入,因而由北面採得的光線較為穩定,適合廚房或工作室等房間的需要。

7.客廳/起居室朝南或西:

在北回歸線以北的地區,朝向南方的房間幾乎在日出以後就可接受日光的直射,適合客廳及起居室,而客廳及起居室的使用時間通常在下午以後,因此西向也可以。

8.公共空間的採光不可忽視:

建設業者重視公共空間採光是從一個極快的地方開始-電梯,為使建築物的賣點增加,建商開始在住宅內裝設觀景電梯,為使在電梯內的乘客看到外部的景緻,建商開始在住宅內裝設觀景電梯,為使在電梯內的乘客看到外部的景緻,必須採用大量的玻璃建材,這自然而然的使電梯內的採光大幅改善,接下來有些建商設法改善在梯廳的採光,如信義計畫區的預售案<領事館>在梯廳設大扇的落地窗,其設置的目的與觀景電梯一樣,是為了景觀,但都使室內的採光增加。

9.窗的形式及大小:

窗的大小關係室內採光的品質,一般建議窗的面積不低於室內面積的百分之二十五,為確保室內的照明良好,房間的縱深最好不要超過窗戶上緣高度的二至二點五倍,在開窗面積相同的情況下,開窗的位置越高採光越好,不同形式的窗會有不同的採光效果, 一般最常見的單側窗有光源一致的好處,運用單側窗採光,光源應與工作台平行,也就是說坐在工作台前的人應該側面對窗,凸窗是建商為增加賣點所常使用的手法之一,其端的突出物有減少光線的作用,因此採光的效能不如單側窗,不過由於視野寬廣,適合於有窗前活動的房間,

10.隔局:

室內隔局由於可隨人調整,因此對房價的影響較小,這句話許多中古屋市場的買斷客不會相信,中古市場存在一群買斷客,他們和仲介公司配合,以低價購進中古屋,然後以略高的價格售出,講誠信的仲介公司不太歡迎這種人,不過有些出類拔萃的買斷客,可以行情購進住宅,大肆裝修後,再以更高的價格售出,這種高竿的買斷客在八十七年房地產業者倒風連連的情況之下,在轉手間仍可以賺到百分之十以上的報酬率,室內的格局雖然可變易性大,但仍對住宅的價格有所影響,不可以輕忽,在這方面的考量點略述於後。

11.客廳的大小最重要:

除了七, 八十坪以上的豪宅之外,一棟房子要求臥室的寬廣就必須犧牲客廳的面積,要求客廳的氣派,臥室可能就要小一些,而對一個 七十坪以下的買主而言,客廳的大小遠重於臥室的大小,因此在購買此類住宅時,首先要注意房子是否有一些結構性的因素,使客廳的面積受到侷限,至於臥室的大小只要每個房間不小於 三坪半,應該都足夠使用,在最好的情況之下,客廳餐廳的配置合宜,可創造優良的空間感,這樣的原則對 二十五坪以下兩房住宅更顯的重要,因為 二十五坪的空間要求客廳餐廳等公共空間的合用,就勢必會擠壓到臥房的面積,因此臥室與臥室及客廳餐廳之間的隔間必須具有彈性,為達到此一目的,廁浴必須放置在角落,而不能放置在任何一道牆的中央,

12.在客廳設凹室的可能性:

所謂的凹室是指與客廳相連,但略有區隔的地方,其所需要的面積不大,只要長 一米五寬 一米的空間就可以,作用在於當家人要做某些特定的工作而又不想到書房去時,凹室就可以派上用場,

13.去臥室不能寒酸:

去看看預售屋樣品屋的搭建,建設業者都對主臥室的陳設不敢忽視,就算一間 五十坪的房子,也會在主臥室放置一套小沙發或更衣室,建設業者不忘記討好付錢的人<付錢的人往往住主臥室>,當一般民眾打算出售自宅時也不該忘記這一點, 因此如果所買的住宅夠大,都不該忘記檢查一下房子能不能隔出夠大的主臥室,對家中有小孩的家庭而言,從主臥室門口能不能直視室內是一項重要的條件,這可以讓小孩臨時要找父母,雙親其中之一可以在門口安撫他,

14.深度超過 一米五的陽台:

陽台深度低於 一米八,就不會有人使用,以往國內建築法規規定陽台不得超過 一米五,因此建商都將陽台設置成狹長形,這些陽台除了放置閒物外幾乎很少有其他用途,目前法令只限制陽台與室內面積的筆直,形狀的限制放寬,這使在八十五年以後的房子具有較強的競爭優勢。

 

歐米家

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參考資料/引用來源:
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/kb/118

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