你該買房子了,買房子有風險嗎?

房地產活動為國家經濟之櫥窗,也是出訪異國觀察民情的一項指標,因此在世界名國針對房地產進行深入研究者非常多。

 

1.捷運為重要因子:捷運為政策、經濟、公共建設之總合;以前房地產流行一句話:"路開到哪,繁榮就到哪"現在是交通建設到哪,就增值到哪,由於空間的重新建構,使得房地產遊戲規則亦可重新建立,

2.另一重要觀念為房地產的價值原本建立於,對中心區位的距離,現在透過捷運的改變,價值的絕在於時間,(X分鐘)而不是距離(X公尺),當然票價高低為必須配套之因素,

3.好的且會增值的住宅=捷運+好的硬體計劃+都市設計塑造優質環境+環境便利性。

4.需要都市更新來作業,以前好的寧適環境,便利性與較低房價水準三者之間是無法兼顧的,現在透過交通建設捷運系統網來建構完成,這個理想越來越可能實現,

5.環境良好區塊( 300M* 300M)的觀念,與生活鄰里單元吻合,也符合社區總體營造的社區觀念,

 

    你該買房子了,有兩種人最能利用房地產的價值體系轉變而獲利,首先是住在各地市中心中古公寓內的民眾,其次是租屋而居的人, 前者若沒有在近幾年內換屋,那麼可能就要嚐到資產大幅縮水的滋味了,而唯一能維持市中心房價優勢的因素在於:擁有良好的生活便利性及通勤時間較短,但這兩項因素在捷運完成之後都將漸漸消失。

 

    任何購買行為都會有風險,買房子可能買到房價的最低點,也可能買到錯誤的區域而使自己的住宅成為被套牢的紀念品,但對目前租屋而居的人來說,購屋的風險幾乎不存在,拿繳房租的錢付房屋貸款,雖然受限於台灣區區百分之四點五的租金報酬率,多但不夠,但租金是潑出去的水,房貸則可累積成自己的窩,何樂而不為。

 

    房地產分為許多種,有住宅、商場、商務中心甚至包括令人想起來就感到陰森森的靈骨塔都算,在所有的房地產種類中只有住宅沒有經營風險,而經營風險是未經專業訓練的人無法控制的,任何房地產的交易都會有產權層面,市場層面及經營層面的風險。

 

    住宅的產權層面風險只要透過信譽良好的代書人員或向正派經營的建設公司購屋就可避免,住宅沒有所謂的經營問題,選對地點,選對建築,增值即可期待,且幾乎沒有住宅因為大樓管理員素質不良而貶值,若真有這種問題也不難解決。

 

歐米家

歐米家
參考資料/引用來源:
本文章的引用的網址:http://home.housetube.tw/kb/112

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